新华报业网讯  （记者　　朱蓓宁）与建筑安装等关联产业配合，虚开建筑安装、劳务、广告等发票；将销售收入直接冲减开发成本、不计收入或挂往来账；以明显偏低价格将商品房销售给本企业股东及关联企业和个人；故意囤积优质资产，提前列支开发成本……房地产企业类似的偷逃税行为，在从本周开始的房地产行业税收专项评估检查中，将面临严肃整顿、补税甚至罚款。

    3日，市地税局召集市区90多家房企，部署为期4个月的清查工作，并辅导企业逐项目、逐税种填写自查表。一些房企负责人表示：紧随信贷收紧之后，税收也开始从严，释放出楼市调控第二波的信号。

    税收作为一项重要政策工具，与房地产行业的发展具有较强相关性。近年来，我市房地产市场的蓬勃发展，在全市地税总收入中的比重，从2003年的15.65%上升到24.85%。由于房地产业开发、销售周期长，成本费用项目多，流动性强，容易产生涉税问题；少数开发企业受利益驱动，故意隐瞒收入、虚增成本。此次专项检查，重点对象是近3年未检查过的房企；企业的财务、税收数值与预警数值存在差异的房企；2009年底前有竣工项目的房企；已申请办理注销手续的房企；符合土地增值税清算条件而未申报清算的房企。

    开发商普遍认为，对土地增值税的清算将对企业资金链影响较大。据了解，土地增值税并非新税种，从1994年开征，但很长一段时间内“名存实亡”，并没有真的征收。2006年底，面对高涨的房价，国税总局要求全面清算土地增值税，但随着2008年金融危机的爆发，首轮清算工作搁浅。现在一旦严查，那么开发商就要补交之前的税收，势必会增加成本，或造成流动资金紧张。

    地税部门把6、7月份定为自查整改阶段，在全面实施评估检查和重点稽查前，为企业提供自评、自查、自纠的机会，能主动纠正税收违法行为的，补缴税款、加收滞纳金，不予处罚。对自查补缴税款数额较大且资金周转困难的纳税人，经税务机关批准，可适当延期缴纳。一旦自查结束后被税务机关查出问题的，将被课以重罚。