赴美国购房：位置和税优比售价重要

　　国内很多富裕人群热衷于去欧美“扫货”，不只是名牌包包、首饰等奢侈品，更包括房地产。是不是投资国外的房地产就一定能保值增值？在配置境外房产时，要考虑哪些因素？房产专家就上述问题发表看法。

　　全盘“观税”

　　近日发布的海外房产投资市场的分析报告显示，在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币升值等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外房产市场。

　　但是专家提醒，不同国家的税法不同，在投资之前，一定要做足准备，认真比对，做好规划。

　　比如美国的房产增值税算法就非常复杂，拥有五年以上的自住房，个人可以有25万美元的免税额，而夫妻共有房产的免税额为50万美元，超过的部分就要看实际增值金额再分别计算美国联邦以及房产所在的州和市的税率。

　　以一对住在纽约市的夫妻来说，如果他们要卖掉一栋四年前购入、目前自住、并已增值100万美元的房子，他们可享受50万美元的免税额，而剩余的50万美元的增值额要以30%以上的税率被征税，也就是说他们税后的获利会被减掉十几万美元。另外，如果这房子是用来投资出租的话，算法又会不太一样。

　　再比如，在美国持有房产，无论住与不住，都是有成本的，因为需要每年交税。“拿纽约来讲，这个税率1%-2%是很正常的。”

　　专家表示，总的来说，美国税务条款千千万万，非常复杂，且其国税局的执法能力极高，与中国人习惯的相对简单的税法和执法方式都相去甚远。所以，在投资之前要了解清楚境外房产每年的持有成本是多少，要交多少税，不能单纯凭感觉。

　　要会挑地儿

　　事实上，全球资产的投资价值与其所处的国家或区域有很大关系，投资者不仅要研究不同国家关于房产的税法，还要考虑所要投资房产所处的地区。

　　有媒体报道称，自底特律7月18日宣布破产以来，大批中国投资者“逢低买进”底特律房产，一买就是几十处甚至上百处，且“不需要看房，只要选些好的就行”。

　　专家表示难以理解。“我感觉风险很大。那儿的房子不值钱，包括市中心也根本就没有人住，未来五年到十年底特律能不能发展起来都很难讲。”

　　招商银行与贝恩公司今年5月联合发布的《2013中国私人财富报告》显示，与2009年和2011年相比，中国高净值人群在投资理财方面的需求更加复杂，更加关注“财富保障”和“财富传承”。

　　“有钱人投资的第一目的是资产保值。”专家称，“尽管从整体上看，未来十年，投资美国资产能起到很好的保值功能，但不是美国任何地区的房产都是如此。”